CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

___________________________

HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ CHO THUÊ/MƯỢN/.....

NHÀ Ở VÀ /QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở/ CĂN HỘ /

/TÀI SẢN .........................

(Về tài sản: ........................................................................)

---------

Hôm nay, ngày ............ tháng .......... năm 20......, trước mặt công chứng viên ký tên dưới đây, chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ/CHO MƯỢN/...:  (Bên A)

1- Ông /(Bà) .................................. sinh năm ..........., mang giấy CMND

/(Hộ chiếu) số ........................... do ..................... cấp ngày ...../..../........,

đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ: ...................................................

......................................................, Thành phố/ Tỉnh................................

2- Ông /(Bà) .................................. sinh năm ..........., mang giấy CMND

/(Hộ chiếu) số ........................... do ..................... cấp ngày ...../..../........,

đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ: ...................................................

......................................................, Thành phố/ Tỉnh................................

...............................................

BÊN THUÊ/MƯỢN/... :  (Bên B)

1- Ông /(Bà)/ Công ty ............................................., /sinh năm ..............,

mang giấy CMND/(Hộ chiếu)/ Đăng ký kinh doanh số ..........................

do ........................................................................ cấp ngày ...../..../........,

đăng ký hộ khẩu thường trú/ (Trụ sở) tại tại địa chỉ: ...............................

......................................................, Thành phố/ Tỉnh................................

(/do Ông/(bà) .................................. chức vụ:.................... làm đại diện).

2- Ông /(Bà)/ Công ty ............................................., /sinh năm ..............,

mang giấy CMND/(Hộ chiếu)/ Đăng ký kinh doanh số ..........................

do ........................................................................ cấp ngày ...../..../........,

đăng ký hộ khẩu thường trú/ (Trụ sở) tại tại địa chỉ: ...............................

......................................................, Thành phố/ Tỉnh................................

(/do Ông/(bà) .................................. chức vụ:.................... làm đại diện).

Hai bên thoả thuận lập và ký hợp đồng này để thực hiện việc thuê và cho thuê nhà ở/ (Căn hộ) /quyền sử dụng đất/(Tài sản ...............)

với các điều khoản như sau:

Điều 1: Địa điểm /diện tích thửa đất/(Tài sản....) cho thuê/mượn  

1. Bên A là chủ sử dụng/ và /sở hữu toàn bộ/(một phần) diện tích/(Tài sản .........................................................................................................

theo "Giấy chứng nhận quyền ............................/(Đăng ký.... /......)"

số: .................................. do ................................................... cấp ngày

......./...../.............

Diện tích, /(Đặc điểm, /các chi tiết ...............) được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận...... /(Đăng ký....,/.........) nói trên.

2. Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý cho Bên B thuê/mượn quyền sử dụng/(sở hữu) toàn bộ/(một phần) diện tích thửa đất/(nhà, /xưởng, /công trình....) /Tài sản là................................. nói trên để Bên B ........

...............................................................................................................

........................................................ theo quy định của pháp luật.

3. Bên B đồng ý thuê/mượn ................................................. nói trên của Bên A với mục đích nêu trên.

4. Việc bàn giao diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản .......... thuê sẽ được hai bên lập và ký thành biên bản riêng.

Điều 2:  Thời hạn thuê và cho thuê /mượn

- Thời hạn thuê và cho thuê/mượn và cho mượn diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản .................. nói trên là ........... (.............) năm/tháng tính

từ ngày........................... đến ngày ........................................................

- Ngay sau khi ký hợp đồng này/(Vào thời điểm .......) Bên A sẽ bàn giao diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản............. cho thuê/mượn cho Bên B để Bên B tiến hành việc ............................................. để phục vụ cho mục đích thuê/mượn của mình.

Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán (Trường hợp Thuê)

1. Hai bên thoả thuận giá thuê và cho thuê diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản ............................................ nói trên bằng tiền Việt Nam đồng là: ................................. đồng/tháng/năm (................................. đồng

/một tháng /năm). Giá này chưa bao gồm /(đã bao gồm) các loại thuế phát sinh từ việc thuê và cho thuê quyền sử dụng đất, /nhà, /tài sản....... và chi phí khác như /điện, /nước, /điện thoại, /truyền hình cáp, /internet, …/và các chi phí sử dụng dịch vụ khác (nếu có).

- Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản /............

2. Hai bên thoả thuận việc thanh toán tiền thuê quyền sử dụng diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản ........... như sau:

- ..........................................

- ..........................................

Việc thanh toán sẽ được hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

3. /Đặt cọc ....... /thoả thuận khác...........................................................

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên A

A/ Nghĩa vụ của Bên A:

1. Giao diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản ................ cho Bên B đúng như thoả thuận trong hợp đồng này.

2. Cam kết quyền sử dụng trọn vẹn, hợp pháp và tạo mọi điều kiền thuận lợi để Bên B sử dụng diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản ................

hiệu quả trong suốt quá trình thuê/mượn.

3. Đồng ý để Bên B ....................................... theo nhu cầu sử dụng của Bên B. Đảm bảo cho Bên B sử dụng thuận lợi, ổn định diện tích thửa đất, /nhà, /tài sản ....... thuê trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.

4. Nộp thuế/phí ...................... dụng thửa đất theo quy định hiện hành.

5. Nộp thuế ............................ hàng năm theo quy định của pháp luật.

6. Các trường hợp phải thông báo khi chấm dứt hợp đồng thuê/mượn trước/sau thời hạn thuê/mượn ...............................................................

B/ Quyền của Bên A:

1. Nhận lại thửa đất, /nhà, /tài sản ................ khi hết hạn hợp đồng.

/2. Nhận đủ tiền thuê (trường hợp thuê) quyền sử dụng thửa đất /nhà

/tài sản .............

đúng kỳ hạn hai bên đã thoả thuận.

3. Không chịu chi phí cho việc /xây dựng/cải tạo/sửa chữa công trình trên diện tích đất /nhà /tài sản .......... thuê/mượn.

4. Được quyền kiểm tra việc sử dụng tài sản cho thuê/mượn.

5. Đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại tài sản nếu Bên B không thực hiện đầy đủ các thoả thuận ghi trong bản hợp đồng này mà không phải trả lại cho Bên B  số tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên A (trường hợp thuê và cho thuê).

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên B

A/ Nghĩa vụ của Bên B:

1. Trả lại tài sản.............. thuê/mượn cho Bên A khi hết hạn hợp đồng. Bảo đảm hiện trạng .....................................................................

/2. Thanh toán tiền thuê cho Bên A đúng thời hạn hai bên đã thoả thuận (trường hợp thuê).

3. Sử dụng tài sản thuê/mượn theo đúng mục đích thuê/mượn, chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động kinh doanh theo mục đích thuê trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực. Nếu sử dụng tài sản thuê/mượn không đúng mục đích như hai bên đã thoả thuận thì Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

4. Mọi sửa chữa, cải tạo làm ảnh hưởng hoặc thay đổi hiện trạng/giá trị của tài sản thuê/mượn phải được Bên A đồng ý bằng văn bản và phải tuân thủ các quy định về pháp luật có liên quan.

5. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê/mượn tài sản này cho người khác thuê/mượn lại nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A.

6. Chấp hành các quy định của pháp luật có liên quan đến tài sản thuê/mượn.

B/ Quyền của Bên B:

1. Nhận tài sản thuê/mượn theo đúng thoả thuận.

2. Trong thời gian hợp đồng này có hiệu lực được phép ......................

............................. phục vụ cho mục đích thuê/mượn của Bên B và phải tự chịu chi trả chi phí này.

3. Được tháo dỡ, ........................các thiết bị do Bên B tự lắp đặt khi trả lại tài sản cho Bên A.

Điều 6:  Điều khoản chung.

1. Mọi thay đổi trong hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai bên và phải được lập thành văn bản. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên kia trước ........ (.......) tháng/năm.

- Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với ...... (......) tháng tiền thuê tài sản.

- Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì .........

...............................................................................................................

2. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu có phát sinh vấn đề gì, hai bên cùng nhau thương lượng để giải quyết; nếu không tự giải quyết được thì hai bên đưa vụ việc ra Toà án nhân dân cấp có thẩm quyền để giải quyết. Mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Điều 7: Ký kết.

1. Hợp đồng này được lập thành ....... (.......) bản chính, mỗi bản chính gồm ....... (........) tờ, ........ (.......) trang, lưu tại Phòng Công chứng số 1 T.P. Hà Nội 01 (một) bản chính, ........ (........) bản chính do hai bên giữ.

2. Hai bên đã đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung hợp đồng và cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.

 BÊN CHO THUÊ/CHO MƯỢN                   BÊN THUÊ/MƯỢN

                     (Bên A)                                                (Bên B)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN:

Hôm nay, ngày ..........................., tháng ................, năm Hai nghìn không trăm ........................... (...../...../20.....) tại ..................................

...............................................................................................................,

tôi, ..................................... - công chứng viên Phòng Công chứng số 1 T.P. Hà Nội - ký tên dưới đây, công chứng:

Hợp đồng thuê và cho thuê/(Mượn/...) quyền sử dụng đất/ nhà /Tài

sản.............................................................. này được giao kết giữa:

Bên cho thuê/Cho mượn (Bên A):  Ông/bà/Công ty ..........................

                                                            ....................................................

Bên thuê/Mượn (Bên B): Ông/bà/Công ty ..........................................

                                            ....................................................................

- Hai bên có tên và địa chỉ đúng như đã ghi ở trên;

- Hai bên cho tôi biết họ tự soạn thảo Hợp đồng thuê và cho thuê/Mượn quyền sử dụng đất /nhà /tài sản ......... này;

- Tại thời điểm công chứng hai bên có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

- Nội dung thoả thuận của hai bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Hai bên đã đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, công nhận đã hiểu rõ nội dung, đồng ý với toàn bộ nội dung và đã ký tên vào bản hợp đồng này để làm bằng chứng trước sự chứng kiến của tôi.

Hợp đồng này có ........ (........) Điều và được lập thành ........... (.........)

bản chính (mỗi bản chính gồm có ........ (.......) tờ, ....... (..........) trang).

Lưu tại phòng Công chứng số 1 Hà Nội 01 (một) bản chính.

   Số công chứng:                     Quyển số: ...... TP/CC-SCC/HĐGD.